与城共进！解码成华背后的“天赋型选手”华天文旅

时下，成华区已然成为成都楼市的“新主场”。

一方面，成华区土地持续爆发，高价地频出，多宗宅地成交价冲破2万/㎡大关......短短2个月内成华实现价值三连跳！而房企对区域的热度仍在持续高涨，市场期待度抵达新峰值。

另一方面，是购买端口的持续高涨。数据显示，2024年成都以33.4万套的住宅成交量登顶全国，其中热度居高的五城区内，成华区占据约17%的成交份额，位居主城榜首，区域内多个项目实现开盘即清。

从“工业锈带”到“生活秀场”，成华区的蝶变不仅是城市更新的典范，更折射出中国城市高质量发展的深层逻辑。

图源：成华发布官微

从一锤子一榔头写下成都工业史，到“成于中优，华于文商”，“90后”成华区实则有着悠远的历史与深厚的文化根基。

成都最早、最大的工业集中发展区，便在成华区。国营标杆工业的红光电子管厂、名气响亮的飞机发动机制造厂国营420厂等诸多支撑起当时成都市经济发展的国家级企业都诞生于此。

东郊记忆 图源：成华发布官微

进入新时代，成华区在“城市更新”行动中把“华于文商”打造到了相当高的段位。今天的成华区拥有建设巷、万象城、东郊记忆、大熊猫、339电视塔等多张城市新名片，并持续挖掘成华两站、两校、两品、四地标“十大宝贝”特色资源。

回顾成华区的发展，有不少城市更新经典案例——“建设路-杉板桥-万年场”片区的城市界面愈发国际化，迎来多个城市级配套。

东郊记忆 图源：成华发布官微

建设路在工业企业迁徙后，延续了上世纪工业风格进行更新，构造出“新版”建设路的基本氛围，城市空间品质得到显著提升。

杉板桥更是一跃成为了“国际杉”，“潮流化、年轻化”成为区域新标签。万科天荟、滨江天街焕新城市界面时，东郊记忆也最大限度保留下来，拥有历史厚重感。

杉板桥 图源：成华发布官微

万年场从之前的场镇、工厂蜕变为现在成都最为重要商圈的商圈之一，高楼大厦拔地而起……

城市界面焕然一新后，为区域楼市的高质量发展提供了坚实的支撑。正如我们看到的，成华区已在城市价值坐标的重构中，走出了楼市的“独立行情”。

区域新房均价从两年前的约 2.5 万元 /㎡，即将突破 3.5 万元 /㎡门槛，部分高端项目如东客站板块的迎晖天玺，3 月二手房均价已达 3.6 万元 /㎡，而后随着绿城、华润置地等“2万+”地价项目陆续入市，板块房价有望进一步攀升。

成华的涅槃绝非偶然，其背后是一场长达十余年的城市更新革命以及一位极为重要的关键推手。

华天文旅，作为成华旧改的全资子公司，在成华区的城市更新进程中，扮演着至关重要的角色，不仅展现了国企实力，更验证了天赋型选手的独特成长逻辑——在成华区这片沃土上，用战略基因、产品基因、协同基因浇筑出独特的“城市共建DNA”。

成华区的焕新史，恰是一部华天文旅的成长史。

在二八板块，华天文旅将禾创药业仓库改造为完美世界文创园，用“修旧如旧”的手法保留工业记忆，同时引入电竞、影视等新兴产业，产值超过15亿元；

红仓完美文创公园 图源：成华发布官微

在崔家店片区，其打造的东八区影视文创园，不仅成为国家首批城市更新试点项目，更通过“去二仙桥，走成华大道”的网红效应，激活片区文旅经济；

十余年间，华天文旅深耕城市共建：从焕新112个旧改项目到活化10余个红仓文创地标，每一步都烙印着与城市共生的长期主义。

华天文旅展现出与传统房企截然不同的逻辑。通过“城市更新-土地整备-产业运营-房地产开发”的全产业链闭环，使其不仅能在土地价值培育期精准介入，依托产业运营势能提升板块能级，为住宅开发创造溢价空间。

2024年，成华区有两个项目非常火。一个是二环建设路板块的华天·杉河，另一个则是杉板桥板块的华天·杉嶺，亮相当天，就吸引了超千组客流，房源开售即罄。爆火的原因，除了地段，以及华天文旅作为成华区平台公司的国企实力，但更重要则是“天赋型选手，还依然这么努力”的产品打造。

华天·杉河意境图

当市场还在纠结"刚需or改善"时，杉河以二环内首个无界社区破局，其沿河景观带的打造，并非简单的绿化工程，而是华天对建设路居民长期渴望生态资源的深刻回应，此外，杉河还独享沙河岸线，麻石烟云公园、沙河城市公园等五大公园如绿宝石项链环绕。

沙河城市公园 图源：成华发布官微

当竞品追逐概念包装时，杉嶺用城市核心住区的腹地价值，并绑定地铁8号线杉板桥站，以“5分钟步行接驳”解码城市效率。这种“城市腹地+轨交”的双重赋能，让项目在周期波动中始终保持高去化率。

华天·杉嶺意境图

这种产品天赋源自双重优势：作为区属平台公司，比房企更懂城市肌理；作为市场参与者，比政府更懂人居痛点。AA+信用评级与503亿资产规模，则让产品承诺从图纸走向现实。

华天文旅与成华二者如同DNA双螺旋，区域发展为华天提供土壤，企业创新为城市注入养分。

如红仓文创IP集群的打造，不仅重塑了二八板块界面，更是区域房价从2万元/㎡跃升至3万元/㎡；在崔家店以TOD激活地铁经济，在北湖生态公园核心区，华天围绕熊猫IP，以熊猫抱竹为灵感，打造了北湖文化艺术综合体，目前已经基本完工，预计2025年4月投运。

在杉板桥板块，杉嶺以8.7万㎡商业体与万科·天荟、龙湖滨江天街形成黄金十字商圈；

而即将入场的杉峯项目则占位杉板桥路南侧核心，踞守东郊记忆艺术区与建设路商圈黄金交汇带。

华天·杉峯意境图

天赋的最高境界，是让禀赋流动起来。当华天将旧改经验转化为"产城人"新范式，意味着城市共建者真正读懂了成华基因。这种“产城人”融合的新范式，不仅为区域导入人口与产业，更将成华区推向下一个价值爆发点。

站在2025年的节点，华天文旅的目光投向了成华区的 “最后拼图”—— 北湖东，推出重磅项目“华天·杉湖”。这一动作，既是企业对成华未来价值的押注，亦是区域发展逻辑的升级。

从区位上来看，作为成华发展必经之路的北湖东板块，占据了主城+东三环的地理优势，更依靠龙潭寺TOD和北湖的价值规划，以及前端的理工大板块，形成了一个属于成华三环腹地的下一个“金三角地带”。

时下，随着龙潭寺TOD以及龙潭总部经济的发展，加上北湖生态区得天独厚的自然环境和全球闻名的熊猫 IP，一部“产城人”融合发展的价值路径铺开而来，“TOD+生态+产业”的发展模式，让北湖东板块实现了总部经济与生态文旅的完美融合，形成城东新的增长极。

华天·杉湖，以“成华东青年刚需天花板”的高占位，旨在为年轻的购房者群体提供一个理想的家园。项目总占地约34.18亩，容积率为2.0，打造了10栋高层住宅，层高11-17F，建筑面积区间108-133㎡，以“地铁+花园+学校”的顶配组合，全方位满足了青年人群对于便捷交通、舒适居住环境和优质教育资源的需求。

城市进化从无偶然，唯有将天赋炼成方法论

从建设路到北湖东，从工业遗产到文旅地标，华天文旅的逆袭绝非偶然。其以“战略基因”预判城市趋势，以“产品基因”兑现人居价值，以“协同基因”激活区域潜能，最终在成华区这片沃土上，完成了从城市更新参与者到价值共融引领者的蜕变。

2025年，随着华天·杉峯踞守东二环顶奢腹地、华天·杉湖重构北湖东居住芯核，华天文旅的“城市共建基因”仍在进阶。而这场企业与城市的双向奔赴，终将让成华区从“主城洼地”跃升为“成都封面”，书写中国城市更新的高质量范本。

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